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  匿名 最佳答案

  純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅，在前面加了個(gè)“純”字來區(qū)別。

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  匿名 2021-08-19 18:45

  純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o奈，在前面加了個(gè)“純”字來區(qū)別。呵呵。國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

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  匿名 2021-08-19 19:27

  發(fā)展至今，建筑類型也變得多種多樣。洋房，高層等等，選取多樣了。每一種建筑類型都有自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也存在一些制約發(fā)展的缺陷?？梢哉f沒有最好的，只有最適合購房者的。得房率對(duì)比相同面積，洋房比高層實(shí)用面積多出約20方從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積通常為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108方上下，而高層則需要140方以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平方的冤枉錢。在沈陽來看，那可是十幾二十萬的差距啊。電梯對(duì)比洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，通常都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，特別是夏天，其中味道，大家都明白。容積率對(duì)比洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0從容積率上來說，如今樓市中在售的大多數(shù)洋房項(xiàng)目來說，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。在市區(qū)政府出讓的住宅用地通常的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，由于容積率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住環(huán)境更加環(huán)保綠色，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。面寬、南向采光洋房約12米，高層約8米從面寬上來說，多層洋房通常都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，通常多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，通常都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米上下。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，通常多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。其實(shí)在洋房和高層的區(qū)別上，我們還是能清楚的看出來了?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上高層不上。，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選取，洋房作為二套房的改善性需求選取。

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