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4條回答

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  匿名 最佳答案

  缺陷
  一:房型差得房率如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問(wèn)題。缺陷
  二:功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬?？捶壳白詈脦献约旱挠H朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。簡(jiǎn)單一些，最好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒(méi)有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。缺陷
  三:價(jià)格高投資價(jià)值低小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過(guò)高，意味著投資回報(bào)率低。如果用于投資的話，去掉裝修“onclick=“activateYQinl(this);returnfalse;“href=“http://www.iask.com/nk=裝修“target=_blank>裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的升值潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。即使開發(fā)商號(hào)稱精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時(shí)，裝修在價(jià)格里就占不了多大的比重了。出于投資目的購(gòu)買小戶型，記者建議購(gòu)買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型?；蛘哔?gòu)買品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會(huì)貴出一部分，因?yàn)楦弑Ｖ?、升值價(jià)值。缺陷
  四:配套缺乏交通不便許多價(jià)格便宜的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠(yuǎn)的三環(huán)外，項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的景觀、24小時(shí)物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個(gè)問(wèn)題在小戶型項(xiàng)目中屢見不鮮。小戶型低價(jià)是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性價(jià)比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購(gòu)買小戶型時(shí)，更應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過(guò)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但入住后的麻煩絕對(duì)會(huì)少了許多。小戶型不能亂買四大要素將會(huì)決定價(jià)值小戶型雖受到廣大投資者和過(guò)渡性需求者的青睞，但隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問(wèn)題就暴露了出來(lái)。小編整理了

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  匿名 2021-08-20 08:15

  客廳陽(yáng)臺(tái)造型：
  1.由于居住面積的限制，小戶型的業(yè)主往往會(huì)在陽(yáng)臺(tái)上堆放洗衣機(jī)或一些雜物，久而久之陽(yáng)臺(tái)便成了個(gè)雜物堆，因此對(duì)于小戶型，規(guī)劃功能空間十分重要。如果你實(shí)在想讓室內(nèi)空間增大，那就將陽(yáng)臺(tái)和居室打通，選擇落地窗會(huì)使你既保留陽(yáng)臺(tái)的感覺希望可以幫到你，望采納。

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  匿名 2021-08-20 09:04

  如果衛(wèi)生間夠大，可以順便將洗衣機(jī)容納，兼職當(dāng)個(gè)洗衣房?？墒侨绻l(wèi)生間太迷你，則可以考慮放在陽(yáng)臺(tái)，洗完衣服還可以隨手晾了，何樂(lè)而不為.左邊可以放下洗衣機(jī)，右邊則設(shè)計(jì)成洗衣池，在這個(gè)透著新鮮空氣的陽(yáng)臺(tái)里，洗衣不再覺得枯燥無(wú)味。用磚塊壁紙鋪貼陽(yáng)臺(tái)墻面，布置一個(gè)單人位小沙發(fā)、一個(gè)小茶幾，陽(yáng)臺(tái)仿佛變成一個(gè)獨(dú)立的小茶房。陽(yáng)光微微透進(jìn)來(lái)，躺著品茶該是多么愜意。小戶型空間有限，收納必須無(wú)處不在，陽(yáng)臺(tái)也是收納的好空間。玻璃門的收納柜讓各種物品井井有條，而且找起來(lái)很方便。準(zhǔn)備兩個(gè)高腳凳加一個(gè)高腳小圓桌，既不占地方，又是休息談話的好去處

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  匿名 2021-08-20 10:07

  怎么把客廳陽(yáng)臺(tái)裝修成洗衣房：洗衣房除了必備的洗衣機(jī)外，一般還得有放置洗衣液、柔順劑等的柜子，如果空間合適，還會(huì)有專門熨燙衣物的臺(tái)面空間。洗衣房同時(shí)結(jié)合了盥洗區(qū)域，洗衣機(jī)儲(chǔ)存部分留出的邊角空間，被錯(cuò)落地設(shè)計(jì)成了洗面臺(tái)，墻面上的梳妝鏡則是帶有置物架的款式，側(cè)面的墻壁則是特意添置了掛鉤以收納毛巾、頭箍等雜物。而這樣的設(shè)計(jì)組合，十分適合小戶型家庭的陽(yáng)臺(tái)。

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