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  匿名 最佳答案

  1，陽臺建筑面積計算規(guī)則是：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。2，具體指:
  (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  (3)凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
  (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按凈面積的一半計算建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 07:23

  您好，陽臺面積是按墻以外至外圍護結(jié)構(gòu)的投影面積計算。其它可以參照：
  1、陽臺工程量
  （1）現(xiàn)澆陽臺板體積。
  （2）現(xiàn)澆陽臺板模板。⑶現(xiàn)澆陽臺板裝修：上裝修，下裝修。⑷欄板體積：現(xiàn)澆欄板；預制欄板。⑸現(xiàn)澆欄板模板。⑹現(xiàn)澆欄板裝修：內(nèi)裝修，外裝修。⑺陽臺扶手：長度或體積，裝修。⑻隔戶板：體積；裝修。⑼陽臺窗面積。⑽陽臺貼墻裝修。
  2、陽臺工程量計算方法
  ⑴現(xiàn)澆陽臺板體積：陽臺板按設計圖示尺寸以墻外部分體積計算
  現(xiàn)澆陽臺板體積=板面積*板厚
  如果陽臺完全由墻圍成，則板面積按墻所圍成的凈面積計算；如果陽臺有墻與欄板共同圍成，則板面積計算：貼墻邊扣除墻所占面積，欄板邊計算至欄板外邊線。
  ⑵現(xiàn)澆陽臺板模板：陽臺板模板面積＝陽臺板的底模＋陽臺板的側(cè)模。
  ⑶現(xiàn)澆陽臺板裝修：
  上裝修=板面積
  下裝修=按墻和欄板圍成的凈空面積計算
  ⑷欄板體積
  欄板體積體積=欄板截面面積*中心線長度
  注：中心線長度是指欄板與欄板之間的中心線，與墻相交計算至墻外側(cè)
  ⑸現(xiàn)澆欄板模板
  現(xiàn)澆欄板模板面積=現(xiàn)澆欄板側(cè)面模板+現(xiàn)澆欄板端面模板之和
  ⑹現(xiàn)澆欄板裝修
  內(nèi)裝修=欄板內(nèi)側(cè)凈長度*裝修高度
  外裝修=欄板外邊線長度*裝修高度
  ⑺陽臺扶手：扶手、欄桿、欄板裝飾按設計圖示尺寸以扶手中心線長度(包括彎頭長度)計算。
  陽臺扶手體積=陽臺扶手截面面積*陽臺扶手中心線長度
  陽臺扶手裝修=陽臺扶手中心線長度*裝修長度。
  ⑻隔戶板
  隔戶板體積=隔戶板厚度*高度*隔戶板中心線長度
  隔戶板裝修=隔戶板中心線長度*裝修高度*2 
  ⑼陽臺窗面積
  ⑽陽臺貼墻裝修：需扣減門、窗、門聯(lián)窗、洞等。
  3、陽臺工程量計算的難點
  ⑴、陽臺工程量較多，碎、亂，容易漏項。
  ⑵、體積以及裝修計算要考慮中心線，內(nèi)外凈長線；比較麻煩。

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  匿名 2021-08-20 07:35

  單層建筑物高度在2.2米以上者 
  計算全面積 
  單層建筑物高度不足2.2米者 
  計算1/2面積 
  單層建筑物和多層建筑物首層的建筑面積 
  按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 
  多層建筑物自然層的層高在2.2米及以上者 
  計算全面積 
  多層建筑物自然層的層高不足2.2米者 
  計算1/2面積

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  匿名 2021-08-20 09:08

  商品房的建筑面積計算方法：
  一、商品房的建筑面積系指層高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墻（或柱外圍）水平投影面積。層高取自地面至樓面、樓面至樓面、樓面至屋面（不包括隔熱層）的垂直高度。
  二、計算商品房全部建筑面積的范圍包括：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層，按其層高在2.2米以上的部位的上口外圍水平投影面積計算。
  3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度，均按一層計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
  4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面積計算。
  5、突出房屋屋面，有圍護結(jié)構(gòu)且層高在2.2米以上的方形或坡形樓梯間、水箱間、電梯機房，按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。
  6、封閉陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積計算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和計算。
  8、建筑物墻外有頂蓋和走廊、檐廊，按其柱外圍水平投影面積計算。
  9、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  10、凈高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
  11、有柱雨篷或有維護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
  13、屬于永久性建筑有柱車棚、貨棚等按外圍水平投影面積計算。
  14、位于自然層以上的假層房屋或斜面結(jié)構(gòu)房屋，按其設計超過2.2米以上部位水平投影計算。（應具備通風、采光條件）。
  三、計算商品房一半建筑面積的范圍包括：
  1、與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通道和無柱走廊、檐廊按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計算。
  2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
  3、未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。
  4、無上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和的一半計算。

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