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  匿名 最佳答案

  根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定：陽臺(tái)無論是否封閉均按1/2計(jì)算建筑面積；而露臺(tái)是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺(tái)，則不能計(jì)算建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 09:05

  你好，封閉式陽臺(tái)面積計(jì)算方法 在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。希望可以幫助到你

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  匿名 2021-08-20 09:31

  一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)建筑面積。陽臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？按照下面的原則：
  （一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （二）挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  （三）凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；
  （四）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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