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  匿名 最佳答案

  無證房產(chǎn)買賣合同要分情況，不是違法建設(shè)的房子合同是具有法律效力的。將無證房產(chǎn)分為兩類，一類是違法建設(shè)，另一類是其他無產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違法建設(shè)大致有以下幾類：一、未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的。二、擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的。三、擅自改變使用功能建設(shè)的。四、擅自買賣、轉(zhuǎn)讓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或利用失效《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的。五、批準(zhǔn)的臨時(shí)建設(shè)工程改變成永久性、半永久性工程或者臨時(shí)建筑逾期不拆除的。六、舊城改造中規(guī)劃明確應(yīng)予以拆除的建筑而未拆除的。七、利用越權(quán)審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的。八、其它違反城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為。這類房屋通常是違反規(guī)劃應(yīng)當(dāng)拆除或被沒收的。而其他無證房產(chǎn)相對(duì)來說復(fù)雜一些，包括一些本應(yīng)登記而沒有登記的房屋，特別是一些因政策歷史原因長(zhǎng)期沒有登記的老舊房屋、繼承的祖屋、農(nóng)村集體土地上的房屋、法院裁判文書確定權(quán)屬的房屋等等。此類房產(chǎn)是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋，只是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明。

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  匿名 2021-08-20 06:44

  可以。按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！w土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。也就是說，想辦理集體土地上面建設(shè)的房產(chǎn)證，你需要給房管部門提供：1、身份證明，2、宅基證或者土地證，3、規(guī)劃手續(xù)（當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者鄉(xiāng)里的規(guī)劃部門），4、村里的證明（證明你是本村人）。另外，第五項(xiàng)，要看你當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T是怎么規(guī)定的（一般所謂的測(cè)繪部門都是房管局下屬企業(yè)）。

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  匿名 2021-08-20 08:20

  在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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