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  匿名 最佳答案

  你好，封閉式陽臺面積計算方法在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。希望可以幫助到你

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  匿名 2021-08-20 08:04

  建議不封。其實(shí)一想到陽臺，腦中就會很自然地出現(xiàn)一幅感性的畫面：早晨起床，走到陽臺上伸個懶腰，做個深呼吸，任陽光細(xì)細(xì)地灑落下來。微風(fēng)輕拂，開啟新的一天。陽臺是繁忙都市生活與大自然的交匯之地，它的“本來面目”就應(yīng)該是開放、寬敞的。擁有開放式陽臺，就可以盡情地享受陽光雨露了。曬衣物、通風(fēng)，一切隨意。另外從經(jīng)濟(jì)上考慮，選擇開放式陽臺也是明智之舉。據(jù)專家介紹，商品房陽臺銷售面積的計算一般根據(jù)陽臺是否封閉分別進(jìn)行：封閉式陽臺的面積按100%計算，開放式陽臺面積按50%計算。而一般封閉式陽臺的單位造價較商品房的平均單位造價低，樓板一般較薄，外維護(hù)結(jié)構(gòu)亦無保溫隔熱及防滲漏要求，以此角度來看，購置帶開放式陽臺的商品房是較為有利的。想要親近自然，開放式陽臺可是必不可少的。有條件的話，還可以對自己的陽臺進(jìn)行精心布置，讓陽臺成為別具風(fēng)格的小花園。想要成為“都市陽臺族”，在陽臺上種菜搞創(chuàng)收，封閉式陽臺那點(diǎn)陽光雨露完全不能滿足植物的需求。望采納。

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  匿名 2021-08-20 09:39

  建筑定額中陽臺為寬1.8長4.2，陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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