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  匿名 最佳答案

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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  匿名 2021-08-20 08:04

  有，公攤都算在你的房產(chǎn)證面積里面了房產(chǎn)證面積=實際建筑面積+公攤面積。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。

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  匿名 2021-08-20 08:53

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上面改版了。不寫公攤面積。只寫建筑面積了。以后拆遷肯定是按照房產(chǎn)證上的面積。不管房屋多大，按照房產(chǎn)證面積為準

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