亚洲和欧洲一码二码区别7777,亚洲最大成人av在线天堂网,乱码专区一卡二卡国色天香,亚洲大码熟女在线观看

3條回答

• 

  匿名 最佳答案

  第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第二項：核實面積，計算面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井；第三項：驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。1．土建工程（1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。2．門窗工程（1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。（3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。3．給排水工程（1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。（2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。4．電氣工程：（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。（2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。（4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。（5）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。5．護(hù)欄（1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。（2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。6．設(shè)計（1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求。（2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。（3）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。（4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。7．滲漏（1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。8．激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實。總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。第五項：對公共環(huán)境的驗收。樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

  0 評論
• 

  匿名 2021-08-20 08:20

  裝修封陽臺，拆不拆原護(hù)欄由原護(hù)欄材質(zhì)、結(jié)構(gòu)來決定，同時視不同小區(qū)情況而定。目前修建的房屋陽臺護(hù)欄主要有鐵欄桿、鋁合金+夾膠玻璃兩種。彭高分析，為了節(jié)約成本，一些開發(fā)商陽臺使用鐵欄桿刷油漆，盡管高度和寬度都達(dá)到陽臺安全的標(biāo)準(zhǔn)，但鐵欄桿時間長了就會銹蝕，這樣的欄桿是可以拆掉的。還有一些別墅、花園洋房安裝的雕花鑄鐵鐵藝欄桿，有些高度還低于1.1米，這種欄桿多為了裝飾性，在安全方面作用不大，這樣的欄桿也是可以取掉的。不過，一些開發(fā)商和物管為了保證外立面統(tǒng)一和美觀，不允許拆掉。還有一些臨街的陽臺，從城市管理規(guī)定角度也是不允許拆的。因此，裝修業(yè)主需根據(jù)實際情況而定。“高層電梯公寓用陽臺使用最多的是鋁合金（或彩鋁）+夾膠玻璃，像一些品牌大開發(fā)商的樓盤還使用更好的型材斷橋鋁+夾膠玻璃”，這種材質(zhì)、結(jié)構(gòu)的陽臺護(hù)欄的安全性相對較高，其強(qiáng)度、硬度、抗氧化性都非常好，這樣的陽臺原欄桿最好別拆，“拆掉了既浪費(fèi)了這么好的材質(zhì)，又破壞了原有房屋的整體結(jié)構(gòu)。如果后期安裝的材質(zhì)達(dá)不到這么好的材料，還存在安全隱患”。、希望我的回答對你有所幫助

  0 評論
• 

  匿名 2021-08-20 08:40

  一、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護(hù)欄，否則不予安全驗收。因此，如果開發(fā)商已經(jīng)安裝了護(hù)欄，嚴(yán)禁拆除。如果對已安裝的護(hù)欄不喜歡，住戶可以更換一個自己喜歡的護(hù)欄；二、所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。希望我的回答對你有幫助。

  0 評論