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  匿名 最佳答案

  層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。套內(nèi)高度應(yīng)該是層高減去樓板的厚度。一般樓板的厚度在13厘米左右，那么該房的實(shí)際高度約為277厘米。

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  匿名 2021-08-20 07:42

  國(guó)家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請(qǐng)看以下案例,希望能給到您幫助:[案例]高先生根據(jù)售樓廣告,選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套.買賣合同中約定房屋的層高為2.8米.入住后,高先生總感覺房子沒有2.8米高,經(jīng)過測(cè)量,高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際高度只有2.58米,他認(rèn)為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時(shí)存在欺詐行為.對(duì)此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高,而是加了上下墻體一半厚度后的高度.高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎我國(guó)對(duì)商品房的層高和凈高有什么規(guī)定[律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高.層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸.凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”,即層高和樓板厚度的差叫凈高.一般認(rèn)為,房屋層高越高,室內(nèi)高低處溫度的溫差越大,空氣對(duì)流越好,人體感覺越舒適,但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差.那么,國(guó)家規(guī)定的房屋層高是多少呢國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米.之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明）.另外,建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋,層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）.因此,購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定,如合同約定“層高”,指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高）,是“凈高+樓板厚度”.本案中,高先生在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米,開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”,就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐.因?yàn)榻?jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙,開發(fā)商不會(huì)隨便更改,但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差,而且,根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同,樓板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋凈高也就不同.所以,如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致,而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的.因?yàn)閷痈吆蛢舾呤莾蓚€(gè)不同概念,故高先生不能以室內(nèi)測(cè)量的凈高來簡(jiǎn)單判斷層高不足.如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的,購(gòu)房者如何要求賠償呢如《商品房買賣合同》有規(guī)定的,按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的,購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成,可采取法律途徑解決,根據(jù)實(shí)際情況或要求退房,或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.[律師提醒]實(shí)踐中,購(gòu)房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件,如平面圖不是按比例尺寸繪制的,可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸,諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個(gè)房間的朝向等,以免將來引發(fā)糾紛.

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  匿名 2021-08-20 08:40

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)層高的規(guī)定是這樣描述的：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。住宅層高以層為單位計(jì)量，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個(gè)不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。

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