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4條回答

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  匿名 最佳答案

  題主好，露臺(tái)和陽臺(tái)還是有很大區(qū)別的，實(shí)際有這些：
  1、陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等的一個(gè)空間。在建筑面積中只算半面積。
  2、露臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等的一個(gè)空間。在建筑面積不算面積。期望能對(duì)你有用！

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  匿名 2021-08-20 02:33

  由于南北房的氣候特點(diǎn)，南方會(huì)把露臺(tái)設(shè)計(jì)成露臺(tái)花園，北方人會(huì)把露臺(tái)裝修成露臺(tái)陽光房，怎么能把露臺(tái)合理的使用起來，首先要想好露臺(tái)花園的用途，做出露臺(tái)裝修效果圖的設(shè)計(jì)，才能動(dòng)工裝修露臺(tái)。露臺(tái)和陽臺(tái)就買房者而言是有區(qū)別的，露臺(tái)，可以是屋頂露臺(tái)，也可以是花園等，本都屬于贈(zèng)送，而陽臺(tái)，假如是封閉的，按室內(nèi)面積算，假如不是封閉的，按一半面積算，是收費(fèi)的在使用功能上，露臺(tái)的作用要多一些，陽臺(tái)相對(duì)小一些。

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  匿名 2021-08-20 03:12

  有無上頂是區(qū)分陽臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別，假如是陽臺(tái)，那么陽臺(tái)的面積就計(jì)算到建筑面積里~假如是露臺(tái)~那么露臺(tái)的面積按一半計(jì)算到建筑面積里~~國(guó)家在這一方面還沒有明文規(guī)定~~~

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  匿名 2021-08-20 03:47

  “買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有獨(dú)家露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時(shí)，開發(fā)商將露臺(tái)按敞開式陽臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，由此看來國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購房戶一種“順勢(shì)就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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