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  匿名 最佳答案

  您好，簽訂購(gòu)房合同，需要注意以下事項(xiàng)：a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可到房管局交易所查詢房產(chǎn)是否可售。降低首付，雖然暫時(shí)起到緩解購(gòu)房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開(kāi)發(fā)商墊付的剩余首付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款。購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不但沒(méi)有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對(duì)收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)低首付的誘惑，不僅要在購(gòu)房前做好預(yù)算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。而根據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議規(guī)定，假如購(gòu)房者超過(guò)了規(guī)定的時(shí)間還未能償還，可能面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而使開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。“若出現(xiàn)這種情況，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利收回房子，而且購(gòu)房者也無(wú)法取回已經(jīng)付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房首付款。對(duì)此，需要酌情考慮以后的償還能力。

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  匿名 2021-08-20 01:11

  1.品牌在魚目混珠的市場(chǎng)上，有品牌保障的門在質(zhì)量上大部分是會(huì)比一般的門好。新手們可以通過(guò)產(chǎn)品網(wǎng)站、社區(qū)論壇等找到自己滿意的答案。在選購(gòu)一件產(chǎn)品時(shí)，如果不很了解其性能、品質(zhì)與口碑，可以上網(wǎng)查找。比如選防盜門時(shí)，大家可以考慮盼盼防盜門，美心防盜門，步陽(yáng)防盜門等。這類防盜門都是中國(guó)名牌，國(guó)家免檢產(chǎn)品，所以自質(zhì)量上跟其它門比必定有其一定的優(yōu)勢(shì)。2.門套，門芯這兩樣是門主要的選購(gòu)注意項(xiàng)目。門套的材質(zhì)，門的變形、下垂其實(shí)是門套出現(xiàn)了問(wèn)題。目前市面上的門套主要有兩種，密度板和實(shí)木多層板。密度板是由麥桔、稻草、甘蔗等材料斬成粉沫狀壓制而成，雖然其平衡性好，但易開(kāi)裂變形，握釘力差。而實(shí)木多層的是由多層實(shí)木單板縱橫交錯(cuò)疊壓而成，具有很強(qiáng)的吃釘力握釘力，穩(wěn)定性好，防水防潮，是居家木門的首選。而一個(gè)防盜門門芯不防盜，其他方面做得再好也沒(méi)有用。而一個(gè)鎖芯再防盜，隨著時(shí)間的推移，它的功能也會(huì)被漸漸磨滅。所以，沒(méi)有永遠(yuǎn)的防盜，更新?lián)Q代也是鎖芯必須經(jīng)歷的。3.面板的材質(zhì)房子里不同區(qū)域使用的門的材質(zhì)一定不一樣。門的材質(zhì)決定它壽命時(shí)長(zhǎng)。居室是用來(lái)給人居住的，那么居室中的一切都要為人服務(wù)進(jìn)出口處設(shè)置防盜門，書房的門則要求隔音效果要好，一般選擇實(shí)木門；陽(yáng)臺(tái)與客廳之間聯(lián)系著外界與室內(nèi)，則要求防塵，隔音，隔熱，采光，用塑料玻璃或木框推拉門；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)濕氣重、油煙、灰塵多，為防止發(fā)霉盡量不使用木門、木門套，可用塑綱門、鋁合金門等防水、防火、易清潔的門；主衛(wèi)生間一般面積不大，且只供主人使用，可用塑鋼推拉門，既防潮又可節(jié)省空間。4.造型在保證門的質(zhì)量功能過(guò)關(guān)的基礎(chǔ)上，我們應(yīng)該最后才來(lái)考慮門的外觀造型。當(dāng)然，要想把家裝修的更美觀舒適，門的樣式的選擇也一樣重要。我們可以通過(guò)整體家居的風(fēng)格來(lái)選擇適合這個(gè)風(fēng)格的門，也可以請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師來(lái)幫你參觀給點(diǎn)意見(jiàn)。

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