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  匿名 最佳答案

  經(jīng)常會在各大網(wǎng)站看到關(guān)于購買小戶型房的技巧，購房者們議論最多的也就是小戶型房，但是您是否注意到，大戶型產(chǎn)品因為面積大總價高，選擇把關(guān)顯得格外重要，如何選擇大戶型公寓呢 很多購房者并不是業(yè)內(nèi)人士，看房選房也只能靠感覺，下面就請寶雞房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對130平米左右的大戶型進(jìn)行分析，給購房者們一些參考。
  130平米以上房間不是簡單的把房間做大做多
  寶雞市豪城天下售樓部經(jīng)理楊建超表示，常規(guī)來說，戶型有幾個最基本的選擇要點(diǎn)：采光通風(fēng)良好，客廳主臥次臥朝南，動靜分區(qū)，潔凈分區(qū)，干濕分離，南北通透，管線集中，房間合理搭配。一般來說，120㎡-150㎡可以做到三房至四房，最多做到五房，當(dāng)購房者購買130平米以上的房間的時候，會產(chǎn)生新的購房需求，不是簡單的把房間做大做多就解決問題的。很多人需要有四房，兩口子一間房，父母偶爾來住一間房，小孩子一間房，其他一間是書房。
  業(yè)內(nèi)人士表示，130平米的戶型，客廳適當(dāng)?shù)拿鎸捠?.2米，主臥室3.8米，電視機(jī)的墻壁最好要保持3.5米，廚房的臺面也最好在3.5米左右，包括廚房中還要注意一個縝密三角形，洗菜盆、龍頭和案板，這三個的關(guān)系要形成三角形，做事就很方便，130平米的戶型，廚房最好做成“U字形”，差點(diǎn)的就是L形都可以，比較高端的做法是“U字形”和“雙邊布置”，還有飄窗較多也是有利的。
  以舒適度為標(biāo)準(zhǔn)的大戶型4大買法
  購買大戶型房到底有哪些看點(diǎn)呢 宏方城市公館總經(jīng)理丁妮說，以舒適度為標(biāo)準(zhǔn)的大戶型買法，大致有4大看點(diǎn)：
  (1)買房時間：一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候出手也是合適的。
  (2)大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒：性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
  (3)圍繞樓王向下走：每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣?？拷鼧峭醯牟糠址孔佣际呛梅孔?，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
  (4)從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會：如設(shè)計中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇;而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。
  根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力確定是否買大戶型房
  寶雞市房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長李鋒波溫馨提醒購房者，樓市調(diào)控中，準(zhǔn)備購買大戶型的業(yè)主一定要從房價、房源質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等多個方面進(jìn)行綜合考察和衡量，爭取買到性價比較高，實用性和宜居性兼?zhèn)涞暮梅孔樱瑺幦∽龅嚼硇灾脴I(yè)，順利購房。
  一、準(zhǔn)確判斷自身的購房置業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力。想要買一套好房子，前提是必須擁有足夠的經(jīng)濟(jì)實力，尤其是大戶型的購置，通過對房價、總面積、裝修等各種費(fèi)用的計算，得出一個合理的購房成本范圍，然后和自己的購房經(jīng)濟(jì)規(guī)劃進(jìn)行對比，能夠基本對接的話就可以考慮，要是超出太多的話就需要重新審視。
  二、講究房子格局的實用性和宜居性。不管出于什么目的購房，住宅類房產(chǎn)的最終用途還是用來居住，大戶型與小戶型不一樣，大戶型的面積夠用，在房間內(nèi)區(qū)域規(guī)劃方面則有著更多的講究。
  三、看物業(yè)安保的質(zhì)量。在大戶型成片的小區(qū)中，居住的人口密度相對較小，居住者對于生活質(zhì)量的要求較高，因此對于物業(yè)和安保的要求也特別高，因此在購買大戶型之前，一定要對該小區(qū)樓盤的物業(yè)和安保服務(wù)公司做一個詳細(xì)的考察，選擇一家有信譽(yù)有口碑的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的小區(qū)為最佳。已經(jīng)成型的就直接考察，若是未成型但是有承諾的則需要將開發(fā)商關(guān)于這方面的承諾寫入合同，如此方可保證入住之后的利益。

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  匿名 2021-08-20 00:17

  對于平層大戶型的概念，目前沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法。相對而言，平層大戶型產(chǎn)品表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，銷售面積在140平方米及以上統(tǒng)稱為平層大戶型。平層大戶型一般是低層、多層或者高層產(chǎn)品，低密度、高檔精裝修電梯公寓，不像別墅、洋房一樣前庭后園，但其實產(chǎn)品設(shè)計的不斷升級，已經(jīng)使空中花園成為可能，而且通過不斷的創(chuàng)新，空中花園已經(jīng)成為各項目的亮點(diǎn)。在選購房屋的時候大部分人比較青睬平層大戶型。

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  匿名 2021-08-20 00:36

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