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2條回答

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  匿名 最佳答案

  我不知樓主想購(gòu)買的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權(quán)證。
  一、假如已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：在購(gòu)買前，請(qǐng)關(guān)注查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國(guó)有土地二種。在購(gòu)買前，千萬(wàn)關(guān)注查看土地證。通常來(lái)講，城區(qū)(含城西、城東)大多樓盤均為國(guó)有土地，而假如你所購(gòu)買的拆遷安置房是集體土地的，請(qǐng)關(guān)注其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策法規(guī)集體土地上的住宅房是不允許過(guò)戶的(有很多限制條件)
  二、假如是購(gòu)買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購(gòu)買，確實(shí)需要，一定要關(guān)注合同條款宜細(xì)不宜粗，就像說(shuō)由于牽涉到二次辦證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，以及房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方應(yīng)該是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的個(gè)人。未取得雙證的拆遷安置房特別要關(guān)注的是：
  1、合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的實(shí)際承擔(dān)，最好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。假如現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，由于不可預(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰(shuí)也不能接受，房子也談不下來(lái)了。從政策趨勢(shì)來(lái)看，今年出臺(tái)的無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，假如合同無(wú)約定，通常來(lái)講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來(lái)看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。
  2、協(xié)議中還應(yīng)說(shuō)明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無(wú)條件配合買受人辦理過(guò)戶手續(xù)”。
  3、關(guān)于公證。(個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專家指正)我我自己覺得，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無(wú)多大作用

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  匿名 2021-08-19 22:48

  這種現(xiàn)象是房屋外墻防水處理問(wèn)題，若是頂層則是屋面滲水，由于水管漏水是不分晴陰天的則不會(huì)出現(xiàn)干燥現(xiàn)象。瓷地磚沒大礙，木地磚可能變形。

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