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  匿名 最佳答案

  你必須和房主一起帶上房產(chǎn)證 土地證到房產(chǎn)局查一下這套房子有沒有債務(wù)糾紛或者其他權(quán)益人和銀行抵押，如果沒有債務(wù)糾紛和其他權(quán)益人，單有銀行抵押，只要把欠銀行的錢還清，就可以過戶了。如果沒有債務(wù)糾紛 其他權(quán)益人 和銀行抵押你們就可以直接過戶。

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  匿名 2021-08-19 21:06

  買新房和二手房的注意事項(xiàng)不同，如下： 新房：了解開發(fā)商是否有預(yù)售許可，了解交房時(shí)間、房屋層高、小區(qū)綠化、違約責(zé)任、水電氣是否通、朝向、采光、視野等。 二手房：核實(shí)賣方信息、核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛、是否在抵押中、是否有法律糾紛等。

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  匿名 2021-08-19 21:22

  二手房交易簽署合同時(shí)，應(yīng)注重審核下列事項(xiàng)：1、必須審核出賣人購房合同、房產(chǎn)證原件，并去房管局核實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)確屬清晰無瑕疵；2、赴房管局咨詢該房產(chǎn)性質(zhì)，以及能否辦理過戶；3、其次，審核該房屋是否已經(jīng)還清按揭款項(xiàng)等債務(wù)；3、審核該房產(chǎn)對外是否存在擔(dān)保或抵押或一房二賣情形，對存在上述情形以及如出賣人目前在法院存在債務(wù)糾紛時(shí)應(yīng)慎重交易；4、房屋過戶時(shí)稅費(fèi)等費(fèi)用由誰承擔(dān)應(yīng)約定清楚；5、該房屋是否存在欠付物業(yè)等費(fèi)用；建議聘請專業(yè)律師起草合同，避免交易后產(chǎn)生避免要風(fēng)險(xiǎn)。

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