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請問:商場的業(yè)主該負責(zé)什么責(zé)?餐廳該負什么責(zé)啊

匿名 | 被瀏覽 377 2021-08-19
商場的業(yè)主將商場三樓的幾個單元租給一家餐廳作餐飲,餐廳營業(yè)后,廚房產(chǎn)生很多熱量,直接影響到樓上相應(yīng)位置的一家業(yè)主家里兩間臥室地板發(fā)熱。

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    目前裝修公司的裝修方式一般有清包、全包還有半包以及套餐裝修,至于哪種最省錢,還需要根據(jù)業(yè)主的實際情況來定。 1、全包:所有材料采購和施工都由施工方負責(zé)。相對省時省力省心,責(zé)權(quán)比較清晰。所以,費用較高。由于材料價格、種類繁雜,裝修戶了解甚少,如果裝飾公司虛報價格,業(yè)主很難識別。如果對裝修真的一點不懂,又沒有太多時間操心裝修的事,就找一家各方面都不錯的裝飾公司,放手給人家去做,自己該干什么干什么去,到時候驗房收房就好了。當(dāng)然,全包的費用,肯定會比其他方式高一些。 2、清包:是指業(yè)主自購所有材料,找裝飾公司或裝修隊來施工的一種工程承包方式。清包需要投入的時間和精力較多。自己買材料也會造成與裝飾公司的責(zé)任不明確,甚至出現(xiàn)糾紛。裝修過程中一旦缺料,裝修戶馬上就得去進料,如果材料不能按施工進度要求準(zhǔn)時到位,就會耽誤工期,很容易發(fā)生爭執(zhí);如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題,很難說清到底是所購材料質(zhì)量有問題,還是施工質(zhì)量有問題。對于清包這種方式而言,其優(yōu)點自然不少,如裝修材料的品質(zhì)在自己掌握之中,材料費用方面也可得到控制,還可避免裝修公司賺取其中的費用。但是也有很明顯的劣勢,就是要求業(yè)主自己必須懂行,這樣才能在采購裝修材料時避免多花冤枉錢。而與此同時,由于一般有實力的裝潢公司不愿承接清包業(yè)務(wù),因此業(yè)主估計難以找到有實力的公司。這種方法從理財?shù)慕嵌瓤剂渴亲顬閯澦愕摹5爆嵆潭容^高。 3、半包:施工方負責(zé)施工和輔料的采購,主料由業(yè)主采購。價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭,種類繁雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清,由施工方采購比較省心點。目前,許多裝飾公司半包的方式已比較靈活,可與業(yè)主商量具體的項目。這時候,業(yè)主可以負責(zé)采購一些主料和關(guān)鍵部分材料,如地板、瓷磚、燈具、木材、油漆等主料,以及水管、水龍頭、電線、開關(guān)面板等可以自己買,而諸如水泥、黃沙、磚塊、電線管、釘子等種類繁雜且價值較低的輔料,則可以交給裝修公司來采購。 4、套餐:把材料部分即墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻面漆、吊頂?shù)热娌捎闷放浦鞑脑偌由匣A(chǔ)裝修組合在一起來以裝修單位面積定價為裝戶服務(wù)。套餐裝修的計算方式是用您的住宅建筑面積乘以套餐價格,得到的數(shù)據(jù)就是裝修全款。但是,有些必須項目如水電改造是不包括在報價中的;增項的費用不好控制。對于有些業(yè)主而言,可能不需要套餐中的某些項目,也有的業(yè)主需要增加其它的裝修工藝,這些都因業(yè)主裝修需求而異。但在合同里,一般都沒有明確未裝修的套餐項目該如何退款。事實上,未享受的裝修項目一般是不予退費的。因此,選擇套餐時,一定要搞清楚。

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  • 匿名 2021-08-19 19:37

    各有其優(yōu)缺點,可以根據(jù)實際情況來選擇 半包:介于清包和半包之間的一種方式,施工方負責(zé)施工和輔料的采購,主料由業(yè)主采購。 半包裝修的優(yōu)點:選擇主要部分掌握主動權(quán),主要建材自己購買,不論在安全上還是經(jīng)濟上都更放心。輔助建材由施工隊配給,小事上也省了不少力。 半包裝修的缺點:半包還是要花不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修,在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝修公司提供,哪些由業(yè)主自己購買,否則很容易在后期被裝潢公司鉆空子,弄得自己什么都要買,很疲憊也很被動。 半包裝修方式適合繁忙但又追求品質(zhì)的人,但前提也是要有一定的裝修建材專業(yè)知識。 全包:也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責(zé)。 全包裝修的優(yōu)點:相對省時省力省心,責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題,裝飾公司的責(zé)任無法推脫,因為工料都是他們負責(zé)的,出了什么問題直接找他們就行。 全包裝修的缺點:費用較高。由于材料價格、種類繁雜,裝修戶了解甚少,一旦裝飾公司虛報價格,或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主,很難識別。 全包適合十分忙碌或者經(jīng)濟條件富裕的人,因為全包就是省事多花錢。

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  • 匿名 2021-08-19 20:20

    全包: 1、全包也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責(zé)。 2、全包裝修的優(yōu)點:相對省時省力省心,責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題,裝飾公司的責(zé)任無法推脫,因為工料都是他們負責(zé)的,出了什么問題直接找他們就行。 3、全包裝修的缺點:費用較高。由于材料價格、種類繁雜,裝修戶了解甚少,一旦裝飾公司虛報價格,或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主,很難識別。 4、適合人群:全包適合十分忙碌或者經(jīng)濟條件富裕的人,因為全包就是省事多花錢。

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