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  匿名 最佳答案

  根據我國法律規(guī)定，可以將房屋的質量問題分為三種：(一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。(三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。(三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。二、房屋出現(xiàn)質量問題如何投訴(一)找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。(二)因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質量問題已經成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權益。

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  匿名 2021-08-19 14:53

  一般的話很多人都會覺得漏水的話就上樓去找住在樓上的鄰居讓其處理，但是的一般會遇見兩種情況，一種是很好說話，而且馬上就修。另一種就是答應你了然后就算了，也不會去修理。那么遇到第二種情況我們該如何解決。對于第二種情況的，不修的那么我們就可以直接找小區(qū)物業(yè)，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個問題。也可以像他們提出修補要求，雖然不是自己家衛(wèi)生間漏水但是水是漏在自己家里的。所以說在協(xié)商好過后一定要給出一定的建議免得出現(xiàn)二次修補。

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  匿名 2021-08-19 15:30

  劉某租用趙某兩間私房。租期屆滿前，劉向趙提出愿以5萬元購買該房，趙表示同意。劉當即交給趙4萬元，講好另一萬元于1個月內清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。第二天劉某雇請家具公司將事先托其制作的家具搬到家中，并答應兩天后辦理房屋過戶手續(xù)時一并給付加工定作費和搬運費用。不料當天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均毀損。事故發(fā)生后，劉向趙索還自己已交付的4萬元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬元，而且要求劉某給付所欠的另1萬元；家具公司聞訊也派李某前來追索其加工費和搬運費用，遭到劉某拒絕。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。請分析回答下列問題：（1）本案中房屋滅失的損失由誰承擔？（2）劉趙兩人的房款糾紛應如何解決？（3）本案中所述的家具滅失的損失應由誰承擔？為什么？這個案件考察的還是風險負擔的問題：1、劉某。因為房屋已經實際交付（雖然沒有辦理過戶），因此按照合同法的精神，風險在交付的時候轉移。2、劉某繼續(xù)支付趙某剩余1萬元購房款。3、劉某。原因同上。

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