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  匿名 最佳答案

  從我國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)來說，物業(yè)公司是無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款的，業(yè)主完全有權(quán)拒絕。如果物業(yè)公司強(qiáng)行罰款，其行為是違法的。 在現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中只對(duì)非承重墻的外墻進(jìn)行了規(guī)定，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，都是可以的。 從法律角度來說，罰款是一種行政處罰行為，而物業(yè)公司只是一個(gè)普通的企業(yè)，不是國(guó)家的行政機(jī)關(guān)，不具備處罰的主體資格，所以物業(yè)公司無權(quán)對(duì)任何人進(jìn)行罰款或別的形式的處罰。 如果業(yè)主在裝修過程中違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規(guī)定，物業(yè)公司正確的做法應(yīng)該是向有關(guān)行政部門報(bào)告，由行政部門來處理，而不能代替行政機(jī)關(guān)來罰款； 如果由于業(yè)主的裝修行為給房屋的結(jié)構(gòu)或小區(qū)的公共設(shè)施造成了損害，物業(yè)公司可以根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，要求業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任，交納一定的賠償金來進(jìn)行修復(fù)，而不是罰金。如果沒有造成實(shí)際損害的話，業(yè)主也不需要交賠償金。 不違法

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  匿名 2021-08-19 15:41

  ,《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》是規(guī)定:物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此,物業(yè)管理的對(duì)象是“物業(yè)”,即業(yè)主的房產(chǎn)及配套設(shè)施、場(chǎng)地,而房產(chǎn)身處物業(yè)管理范圍,受益于物業(yè)管理,并不以業(yè)主是否入住、是否在家而啟動(dòng)和終止。因此,已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),自房屋交付使用起業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 1、是否應(yīng)該公攤問題: 一般來說,物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包含了公共的水電,你可以查一下你所交的管理費(fèi)的組成,或者問管理處管理費(fèi)是如何測(cè)算出來的。如果管理費(fèi)已經(jīng)包含的公共用水用電,那么無論你買多少房子都不應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行公攤。 2、如何公攤 如果管理處能夠提供證據(jù)說明所交費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用(比如合同中有約定等),物業(yè)現(xiàn)在對(duì)你的要求就是正確的,應(yīng)當(dāng)按照自己所購(gòu)買的面積多少確定分?jǐn)偙壤?而不是按照戶數(shù)或人數(shù)來分?jǐn)偂?nbsp;3、房屋質(zhì)量問題 開發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問題,應(yīng)當(dāng)去找開發(fā)商處理,或者請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)助找開發(fā)商處理,這些問題主要原因不是物業(yè)公司,嚴(yán)格的說和物業(yè)公司沒有什么關(guān)系。如果找了開發(fā)商后,開發(fā)商明確說明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來處理,那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給你解決你提出的一些問題。但房屋內(nèi)自用的物品不負(fù)責(zé)處理,比如燈,雖然是開發(fā)商配的,但如果你沒有證據(jù)證明是質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞的話,可能不會(huì)給你解決。

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  匿名 2021-08-19 17:17

  要收的哦！~反正我家的是物業(yè)收了呢，也沒進(jìn)去??！只要是物業(yè)通知你收房了，就從那天開始計(jì)征物業(yè)費(fèi)。收不收，住不住是你的事。 還有一些的物業(yè)針對(duì)不住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會(huì)少收一點(diǎn)哦！~接下來就詳細(xì)說說為什么要交吧！~ 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。 二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng) 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、面積測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 最后友情提示一下哦！~業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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