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4條回答

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  匿名 最佳答案

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。 下面具體看看延期交房如何維權： 1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲。 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明 關于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 因此,應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。 3、不可抗力導致延期不能全免責 不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。 開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。 至于小區(qū)設計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。 4、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料,以備在維權需要時所用。 以上就是關于延期交房維權方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！滿意請點個贊！

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  匿名 2021-08-19 13:12

  你好，可以維權，鑒于涉及法律問題相對專業(yè)，為了維護你的合法權益不受侵害少受損失，穩(wěn)妥起見建議聘請律師予以必要協(xié)助，如需進一步法律幫助可來電或當面咨詢。

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  匿名 2021-08-19 13:38

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。 第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料 第二步：　不可抗力非全免責。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。 第三步、保留相關證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。 第四步;　注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

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  匿名 2021-08-19 14:26

  發(fā)展商已經(jīng)違約，購房人可以不接收房屋，并追究發(fā)展商的逾期交樓責任。具體維權程序，建議委托律師辦理！

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