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  匿名 最佳答案

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

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  匿名 2021-08-19 14:09

  無(wú)證房產(chǎn)買賣合同要分情況，不是違法建設(shè)的房子合同是具有法律效力的。將無(wú)證房產(chǎn)分為兩類，一類是違法建設(shè)，另一類是其他無(wú)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違法建設(shè)大致有以下幾類：一、未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的。二、擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的。三、擅自改變使用功能建設(shè)的。四、擅自買賣、轉(zhuǎn)讓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或利用失效《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的。五、批準(zhǔn)的臨時(shí)建設(shè)工程改變成永久性、半永久性工程或者臨時(shí)建筑逾期不拆除的。六、舊城改造中規(guī)劃明確應(yīng)予以拆除的建筑而未拆除的。七、利用越權(quán)審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的。八、其它違反城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為。這類房屋通常是違反規(guī)劃應(yīng)當(dāng)拆除或被沒收的。而其他無(wú)證房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說復(fù)雜一些，包括一些本應(yīng)登記而沒有登記的房屋，特別是一些因政策歷史原因長(zhǎng)期沒有登記的老舊房屋、繼承的祖屋、農(nóng)村集體土地上的房屋、法院裁判文書確定權(quán)屬的房屋等等。此類房產(chǎn)是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋，只是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明。

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  匿名 2021-08-19 15:37

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。 、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。 3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

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