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  匿名 最佳答案

  可以的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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  匿名 2021-08-20 20:54

  1、好公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);
  2、賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;
  3、出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;
  5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件;

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  匿名 2021-08-20 21:44

  房子按揭當(dāng)然可以賣(mài)，不過(guò)手續(xù)有點(diǎn)繁瑣就是，如果你要賣(mài)只一購(gòu)房合同的房子的話(huà)，第一是要去中介那里簽一份買(mǎi)賣(mài)合同然后拿到你當(dāng)?shù)氐墓C處去公證，這個(gè)公證教買(mǎi)賣(mài)合同公證，然后在把你手上的購(gòu)房合同的復(fù)印件，復(fù)印件必須是有通過(guò)銀行通過(guò)審核與原件無(wú)誤后然后在和你的買(mǎi)方去公證處公證，這個(gè)公證叫全權(quán)委托公證，在中介簽定買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候最好是叫買(mǎi)方先把首付款給你，你在去和他去做全權(quán)委托公證。第2你現(xiàn)在還欠銀行的按揭嗎？在你做完全權(quán)委托公證的時(shí)候你在和買(mǎi)方到銀行去把按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方叫買(mǎi)方給你還按揭就可以了。不過(guò)這樣的操作一般買(mǎi)方很難接受的了因?yàn)闆](méi)一產(chǎn)權(quán)證這個(gè)誰(shuí)都會(huì)有點(diǎn)疑問(wèn)。不過(guò)這樣的操作我做了很多單沒(méi)什么問(wèn)題主要是原業(yè)主不要耍什么小聰明就不怕。你這套房子賣(mài)了以后買(mǎi)房算一套房，利率不會(huì)高的。希望我的回答能幫到您！

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